2020-04

今回は「建築請負工事における所有権移転の時期」という論点です。建物は、ほかの物と違って、何もないところから少しずつできあがって完成する特徴があります。そのため、施主はどのタイミングで所有権を取得するのかが問題になります。これはとくに材料費の...

「抵当権の処分」について、4種類あるのですが、今回は、「抵当権の順位の譲渡」について、宅建過去問の事例を使いながら解説します。※一文が長くなります。スマートフォンの方は横画面にしていただくと読みやすいかもしれません。抵当権順位の譲渡とは？「...

今回は、債権者代位権の変化を判例とともに分かりやすく整理してみました。1．要件を明確化した旧法：第423条（債権者代位権）①　債権者は、自己の債権を保全するため、債務者に属する権利を行使することができる。ただし、債務者の一身に専属する権利は...

債権総論と言われる分野の一部についてまとめていきます。債権の目的と債務不履行です。今回のポイントは point 1．善管注意義務の内容は取引通念で決まることを明文化 2．選択債権特定の要件が限定された 3．原始的履行不能の場合の規定が新設さ...

「錯誤」は改正でどう変わったか？について迫ります1．要素の錯誤が無くなった旧：法律行為の要素に錯誤があったとき新：錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものであるとき→　法律行為の「要素に錯誤がある」というためには、・錯誤...

■　法定利率法定利率の改正は以下です。旧：年５％新：年３％（3年ごと見直す）法定利率は金利とバランスがとれていないと合法的に法外な金額を請求できることになり得ます。近時だと、市中金利は低いので、法定利率が金利を上回っています。この場合、遅延...