アクイジション

不動産売買契約は、DDで判明したリスクを売主と買主のどちらが負担するか決める設計図です。表明保証・契約不適合責任・補償・解除条件の違いと、取得判断から契約へ落とす実務手順を解説します。

賃貸借契約DDでは、レントロールの数字を契約書と照合し、賃料がいつまで続くか、いつ入替えられるか、誰が費用を負担するかを確認します。契約条件をNOI改善の工程表へ変換する実務手順を解説します。

既存建物の遵法性は、検査済証の有無だけでは判断できません。行政資料、確認図、現況、増改築・用途変更の履歴を照合し、不一致を取得条件へ反映する実務手順を解説しま

ERは建物の物理的リスクを整理する調査報告書です。建物状況、遵法性、修繕更新費、再調達価格、地震・環境リスクの読み方と、価格・契約条件への反映方法を解説します。

不動産DDは、資料を集めるだけの作業ではありません。法務、建物、賃貸借、収支のリスクを確認し、価格・契約条件・取得後の計画へ反映する進め方を解説します。

NOIは、物件の収入から運営費を差し引いた純営業収益です。現況と安定稼働後を分け、空室、賃料改定、修繕、管理費などの前提を検証する方法を解説します。

レントロールは賃料一覧ではありません。契約条件、入居期間、空室、保証金、テナント構成を確認し、現在の収入が今後も続くかを検証する読み方を解説します。

現地調査は、資料で立てた仮説を確かめる作業です。駅から物件まで歩き、動線、視認性、間口、建物、テナント、周辺環境を順番に確認する方法を解説します。

事業用不動産の一次検討では、最初から精密な収支を作る必要はありません。住所、地図、駅、動線、建物、価格の順に確認し、詳細検討へ進む案件を選ぶ方法を解説します。

不動産仕入れの初回面談は、会社案内を読み上げる場ではありません。30分で相手の仕事を知り、自社との接点を見つけ、次の情報交換につなげる方法を解説します。