プロパティマネジメント PM業務の全体像｜契約・リーシング・収支・建物・工事・オーナー対応6領域
不動産PMの業務を、賃貸借契約・テナント対応、リーシング、収支・会計、建物管理、工事・修繕、オーナー・AM対応の6領域に整理します。業務同士のつながりと、担当開始時に確認すべき範囲まで実務目線で解説します。
2026-09
プロパティマネジメント 
アクイジション 不動産売買契約の確認ポイント｜表明保証・契約不適合責任・解除条件
不動産売買契約は、DDで判明したリスクを売主と買主のどちらが負担するか決める設計図です。表明保証・契約不適合責任・補償・解除条件の違いと、取得判断から契約へ落とす実務手順を解説します。
アクイジション 賃貸借契約DD｜普通借家・定期借家・解約条件の確認方法
賃貸借契約DDでは、レントロールの数字を契約書と照合し、賃料がいつまで続くか、いつ入替えられるか、誰が費用を負担するかを確認します。契約条件をNOI改善の工程表へ変換する実務手順を解説します。
アクイジション 既存建物の遵法性確認｜検査済証・増改築・用途変更の見方
既存建物の遵法性は、検査済証の有無だけでは判断できません。行政資料、確認図、現況、増改築・用途変更の履歴を照合し、不一致を取得条件へ反映する実務手順を解説しま
アクイジション 不動産ERとは？建物・設備調査で確認するポイント
ERは建物の物理的リスクを整理する調査報告書です。建物状況、遵法性、修繕更新費、再調達価格、地震・環境リスクの読み方と、価格・契約条件への反映方法を解説します。
アクイジション 不動産DDとは？取得前に確認する法務・建物・収支の全体像
不動産DDは、資料を集めるだけの作業ではありません。法務、建物、賃貸借、収支のリスクを確認し、価格・契約条件・取得後の計画へ反映する進め方を解説します。
アクイジション NOIとは？不動産収支を検証する基本と注意点
NOIは、物件の収入から運営費を差し引いた純営業収益です。現況と安定稼働後を分け、空室、賃料改定、修繕、管理費などの前提を検証する方法を解説します。
アクイジション レントロールの読み方｜賃料・契約条件・入居状況の確認ポイント
レントロールは賃料一覧ではありません。契約条件、入居期間、空室、保証金、テナント構成を確認し、現在の収入が今後も続くかを検証する読み方を解説します。
アクイジション 不動産の現地調査｜見る順番とチェックポイント
現地調査は、資料で立てた仮説を確かめる作業です。駅から物件まで歩き、動線、視認性、間口、建物、テナント、周辺環境を順番に確認する方法を解説します。
アクイジション 不動産の一次検討｜住所・地図・乗降客数で初期判定する方法
事業用不動産の一次検討では、最初から精密な収支を作る必要はありません。住所、地図、駅、動線、建物、価格の順に確認し、詳細検討へ進む案件を選ぶ方法を解説します。