リーシング 募集を続けても情報は浸透しない――新宿の店舗・事務所で仲介会社を回り直した理由
ポータルへ掲載し、図面も配ったのに空室が決まらない。新宿の店舗・事務所で地場仲介を回り直し、発生したばかりの移転需要を拾った経験から、募集情報を繰り返し届ける意味を考えます。
不動産実務
リーシング 
リーシング 店舗・事務所の空室が決まらないとき、最初に分ける3つの停滞段階
店舗・事務所の空室募集が動かないときは、「問合せがない」「内見されない」「申込に至らない」のどこで止まっているかを分けて考えます。中小規模ビルのリーシング経験をもとに、私が実際に確認していた順序と打ち手を紹介します。
プロパティマネジメント 不動産PMの法定点検｜テナント連絡・入室承諾・当日対応の実務
不動産PMが法定点検を確実に実施するための準備と当日対応を解説します。テナントへの案内、入室承諾、鍵・立会い、点検業者との調整、未点検を防ぐ手順を実務経験に基づいて整理しました。
プロパティマネジメント PM業務の全体像｜契約・リーシング・収支・建物・工事・オーナー対応6領域
不動産PMの業務を、賃貸借契約・テナント対応、リーシング、収支・会計、建物管理、工事・修繕、オーナー・AM対応の6領域に整理します。業務同士のつながりと、担当開始時に確認すべき範囲まで実務目線で解説します。
アクイジション 不動産売買契約の確認ポイント｜表明保証・契約不適合責任・解除条件
不動産売買契約は、DDで判明したリスクを売主と買主のどちらが負担するか決める設計図です。表明保証・契約不適合責任・補償・解除条件の違いと、取得判断から契約へ落とす実務手順を解説します。
アクイジション 賃貸借契約DD｜普通借家・定期借家・解約条件の確認方法
賃貸借契約DDでは、レントロールの数字を契約書と照合し、賃料がいつまで続くか、いつ入替えられるか、誰が費用を負担するかを確認します。契約条件をNOI改善の工程表へ変換する実務手順を解説します。
アクイジション 既存建物の遵法性確認｜検査済証・増改築・用途変更の見方
既存建物の遵法性は、検査済証の有無だけでは判断できません。行政資料、確認図、現況、増改築・用途変更の履歴を照合し、不一致を取得条件へ反映する実務手順を解説しま
アクイジション 不動産ERとは？建物・設備調査で確認するポイント
ERは建物の物理的リスクを整理する調査報告書です。建物状況、遵法性、修繕更新費、再調達価格、地震・環境リスクの読み方と、価格・契約条件への反映方法を解説します。
アクイジション 不動産DDとは？取得前に確認する法務・建物・収支の全体像
不動産DDは、資料を集めるだけの作業ではありません。法務、建物、賃貸借、収支のリスクを確認し、価格・契約条件・取得後の計画へ反映する進め方を解説します。
アクイジション NOIとは？不動産収支を検証する基本と注意点
NOIは、物件の収入から運営費を差し引いた純営業収益です。現況と安定稼働後を分け、空室、賃料改定、修繕、管理費などの前提を検証する方法を解説します。